西街历史地段保护与发展项目

项目名称	西街历史地段保护与发展项目
项目位置	龙泉市区西街公园路以西段的街区
建设规模	6.5万平方米	总投资额	13000万元人民币
合作方式	独资、合资或合作	负责单位	龙泉市风景旅游局
联系人	李旭军	联系电话	0578-7115191

    一、项目概述
    龙泉市是浙江省第二批省级历史文化名城。龙泉古城始建于隋末唐初，民国时设城。它以九姑山为背景，以水为命脉，将山与水、水与居住环境有机地结合在一起，真正体现了我国古代负阴抱阳的传统城建思想。现存的历史街区是龙泉古城最早繁荣的区域，集中体现了龙泉作为地区性政治、经济、文化中心的特点。
西街公园路以西段总长约900米，现存杨碓埠、云岩祖社、谢候庙、天主教教堂、蔡家大屋、邓家大屋等文物古迹点12处。整个街区一侧临溪，一侧靠山，正好处于城市主干道框架中，不影响城市的交通组织，旧城改造对其影响不大，其所处范围建筑高度和体量与西街传统历史岁月协调。
    根据《龙泉城市总体规划（2005-2020）》和《龙泉历史文化名城保护规划（2004-2020）》西街历史地段的功能定位是：龙泉历史文化名城的历史地段保护区，传统文化的物质集中展示空间，集居住、文化、民俗展示、游览观光、休闲购物为一体的传统商业街区。
    二、建设规划
    1、文物古迹点的保护。对区域范围内的文物古迹进行修缮、整饬，部分居民搬迁。
    2、云水渠整治。疏浚渠道，经过西街历史地段的盖板打开，临渠建筑搭建木质或石质踏板与西街相通，重新展示龙泉古城格局风貌。
    3、工程管线地埋。
    三、有利条件
    1、 政府重视，编制了《龙泉历史文化名城保护规划》。
    2、 纳入城市发展总体规划范围内，将有政策和一定的资金支持。
    3、龙泉旅游正在兴起，龙泉市区将成为龙泉旅游的集散中心和古城文化休闲旅游区，西街将成为展示龙泉文化的重要窗口。
    4、西街历史地段内民居、庙社、水渠等资源种类丰富，整体风貌保存完好。
    5、通过景点建设串联，临街店面商业运作等，长期内具有稳定的投资回报率。
    四、财务评价
    启动资金约需13000万元人民币，在经营过程中由于范围的扩展需要追加资金。以门票收入、临街商业用房运作或兼做旅游餐饮、住宿等，年利润估计1300万元左右，投资回收期约为10年。