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不动产登记业务知识宣传

  5.不动产登记的办理时限是多少?

  《不动产登记暂行条例》第20条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  需要注意的是,审查时限并不包括公告的时间,也就是说,有的不动产登记类型如果需要公告的,其公告的时间是不计算在30个工作日之内的。

  我市不动产登记中心在全面优化办事流程和推进“最多跑一次”改革工作实践基础上,已最大限度地缩短办结时限。

  6.不动产登记必须由双方共同申请吗?

  不动产登记申请应当以共同申请为基本原则,以单方申请为例外。共同申请是不动产登记申请的一般方式,主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形,如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。

  另外,《不动产登记暂行条例》第14条规定了一些可以由当事人单方申请的情况:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

  7.“小产权房”能否申请不动产登记?

  “小产权房”是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,通常是指在农民集体所有土地上建设的房屋。近年来,国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。同时,《国土资源部办公厅住房城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》(国土资电发〔2013〕70号)和《国土资源部办公厅住房城乡建设部办公厅关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(国土资发〔2017〕108号)要求,不得为“小产权房”办理不动产登记,防止“小产权房”通过不动产登记合法化。所以“小产权房”不可能准予登记。

  8.农村宅基地及住房确权登记发证的重要意义。

  对农村宅基地及住房进行确权登记发证,将土地和房产合二为一统一办理《不动产权证书》,其目的是为了明晰产权,依法保护农村居民的宅基地使用权和房屋财产所有权,为农村居民住房财产权的抵押、担保、转让等权能创造条件,为广大农村百姓创业搭建融资平台,有利于农民群众盘活资产、促进增收。(未完待续)

  绿色国土

  本栏目由市国土资源局协办

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编辑:饶靖宇 来源:今日龙泉 2018-07-12 10:26

原标题: 原稿源: 今日龙泉


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